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大红鹰奖金68a62QCdBLQw从监管函的内容来看,此次新政并未对发债主力造成太大影响,可以看出监管层对于房企的货币政策调整较为慎重,可视为较为温和的调控。4KB2Fa4sh”  银监会4日《通知》中称,严查理财资金投资管理情况。包括严格执行银行理财资金投资非标资产的比例限制;比照自营贷款管理的要求,强化对银行理财资金投向房地产领域的监督管理,理财资金违规进入房地产领域的问题。理财资金投资非标资产限制,是指2013年3月银监会下发的“8号文”——《关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通知》,其中规定:银行理财投非标,需限制在理财余额35%,或者总资产4%的比例之内;应比照自营贷款管理,进行贷前尽职调查、风险审查和投后风险管理。sVvIEicgSl1E2wB”  银监会4日《通知》中称,严查理财资金投资管理情况。包括严格执行银行理财资金投资非标资产的比例限制;比照自营贷款管理的要求,强化对银行理财资金投向房地产领域的监督管理,理财资金违规进入房地产领域的问题。理财资金投资非标资产限制,是指2013年3月银监会下发的“8号文”——《关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通知》,其中规定:银行理财投非标,需限制在理财余额35%,或者总资产4%的比例之内;应比照自营贷款管理,进行贷前尽职调查、风险审查和投后风险管理。aK6cedtv31J 大红鹰奖金QMzfDD OddCLUe但根据数据推测,这并不会对房企公司债的发行总额造成太多影响,以房企今年前10个月发债情况为样本,未跨入此次公司债发行门槛的房企在前10个月总共发行525.6亿元公司债,仅占到同期房企公司债发行总额的7%,而此次跨入新门槛的房企同期则发行了7204.4亿元公司债,为前10个月的发债主力。oABHk0WYw2nUqdvN73V0S8Ane”  监管层释放信号  监管层出手调控的背后,是房企公司债规模的持续膨胀。Kx5fjHKy5

大红鹰奖金uXXdHeImwDhH国家发改委也出台《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》,要求对房企企业债融资进行从严审核,严格限制房地产开发企业发行企业债券融资。YaPLWJ8kAomKO“证监会的审批速度比交易商协会、发改委的企业债审批速度快得多,房地产企业自然更倾向于更快的渠道去再融资。xYyEffmoy1mbWrb另一方面,这些政策作用于热点城市,容易对整体市场产生影响。苏州某房企相关负责人这样描述新政后的影响,“很多项目都封盘了,苏州市场从长假前的一房难求,很快变成了无房可卖”。eLh5LpoZ7zlUm 大红鹰奖金sCga5PSxKe没听说大行会突然收紧个人购房贷款。只是由于市场紧缩政策,市场对房地产前景观望态度浓了,抑制了炒房需求,对贷款的需求也下降了。”前述零售负责人表示。cLKkvlaXRq5Z”该基金经理解释称。“交易所调整房地产企业公司债审核标准,这基本上是开始限制房地产融资的一个信号了,至少对开发商开始紧了,这是比较明显的房地产调控信号。LdBAN35DG他还提醒,经过“挤水分”,将有大量资金从热点楼市流出,在资本并不青睐三四线楼市的情况下,其流向和影响都需要严密关注。EkthaFCNzdqyr

大红鹰奖金lV6cwgtYezbP”  负债率处在高位  从房企经营数据来看,尽管今年前三季度房企销售状况明显向好,但总负债、资产负债率呈现偏高状态,速动比率处在不合理区间。UgdvDrqQnAp张大伟告诉记者,未来政策开始“托底盖帽”,去金融杠杆是盖帽政策的主要特征,对于各地城市来说,目前房价上涨的城市数量逐渐增加,盖帽政策的主要特征将是去金融杠杆,一部分城市的房价涨幅有望被抑制,但整体看,实际力度并不大,所以大幅调整的可能性不大。ztQmTpBwi而在此前,上交所、深交所对房地产公司债,发改委对商业地产企业债均进行了相应规范。hZoiPI16yZo 大红鹰奖金nFZVpFJOlbQE但根据数据推测,这并不会对房企公司债的发行总额造成太多影响,以房企今年前10个月发债情况为样本,未跨入此次公司债发行门槛的房企在前10个月总共发行525.6亿元公司债,仅占到同期房企公司债发行总额的7%,而此次跨入新门槛的房企同期则发行了7204.4亿元公司债,为前10个月的发债主力。Cf0HaB9TRThS1另外从发行利率来看,比发中票、企业债成本低。aaA09EuZthqgnKa至于明后年的经济,则可能进入缓冲期后的平稳阶段。lHCRcMhV5VNbYqv

大红鹰奖金zyq0RtzYibu主流的观点认为,楼市的地位将不可避免地出现下滑。但这对于亟须摆脱“房地产依赖症”、实施结构转型的中国经济来说,并非坏事。YmopDhQwfbg9b明确房企发债门槛  房价持续上涨,重启限购的城市不断增加,上市公司“卖房扭亏”案例接二连三……种种迹象都透着浓厚的泡沫膨胀的味道。“对房地产市场的参与者而言,这感觉像极了去年A股5000点的前夜。”一名在上海持有房产的人士向本报记者表示,去年7月他买房时的单价只有每平方米25000元,如今已经涨到了每平方米42000~45000元。fYcAXWT4iZ0BkA国家统计局11月14日发布的数据显示,2016年1-10月份,房地产开发企业到位资金11.73万亿元,同比增长15.5%,增速与1-9月份持平。其中,国内贷款1.73万亿元,增长1.2%;利用外资123亿元,下降49.0%;自筹资金4.08万亿元,增长0.6%;其他资金5.91万亿元,增长35.2%。在其他资金中,定金及预收款3.37万亿元,增长32.2%;个人按揭贷款1.98万亿元,增长51.5%。7ZxdHtSILcwl 大红鹰奖金J6xpxsAndoITd房地产对CPI的影响有两条逻辑。其一,支撑楼市回暖的因素往往是货币流动性的充裕。流动性充裕,则通常意味着通胀压力的到来。vLl8IUI1hlI4qUG近期,国家土地总督察办公室在京召开不动产统一登记制度落地实施情况督察工作调度会。会议通报了不动产统一登记制度落地实施情况督察工作进展及成效,并对下一步督察工作推进做出部署。5NR4eIFBHT据统计,10月百强房企销售整体环比下降10%。AJbsazv80CT

大红鹰奖金nuysb3YgbD3dle房企普遍负债率高企,部分房企收获过多、过高地王项目,一旦市场出现调整,可能出现连锁循环。部分公司另辟新径  在交易所债券、资本市场面临收紧的背景下,部分房企选择转战银行间交易商市场以及海外债券市场。Vh2nrnHU9IOIT据统计,10月百强房企销售整体环比下降10%。YnXE6cVTzhk沈晓玲预测,第四季度的销售将没有前三季度表现好,11-12月份可能会与10月份保持相当的水平。D0c4h9IL8yRF 大红鹰奖金DMXXmjBj3Hd2015年个人住房贷款迅猛攀升,新增个人购房贷款2.67万亿元,占全年住宅销售额的比例为37%,相比前两年大幅上升。VqVYN5n82jX大部分房地产企业的财务状况是在变好的,因为今年以来的销售普遍向好,“要发债的公司基本都已经发掉了,部分央企比如中海、华润等本身就不太发债,因为它们本身的融资能力就已经很强。”  上述上市房企董秘对本报记者表示:“地产公司普遍有较强的资本实力。0XUjICiNi大部分房地产企业的财务状况是在变好的,因为今年以来的销售普遍向好,“要发债的公司基本都已经发掉了,部分央企比如中海、华润等本身就不太发债,因为它们本身的融资能力就已经很强。”  上述上市房企董秘对本报记者表示:“地产公司普遍有较强的资本实力。25UfMGlYLOkRUnCX

大红鹰奖金DiYwjA64o5Uj10月11日,国务院办公厅《关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》指出,大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。HbECdTStabgU0楼市见顶了吗?虽然这个问题日前被不断提出,但始终没有人能回答。wLmFq1DCkhY分析师表示,各部门针对房企融资出台的细则比较密集,但主要是中小房企融资影响较大,大型房企影响较小  本报记者 左永刚  房地产金融数据增速在减速,尤其是前端房企融资正在全面收紧,间接融资与直接融资都在提高门槛。zYE9UAk99 大红鹰奖金8EymYKkhq5i也即,CPI和楼市销售数据的变化也具有一定的正相关性。rZftI7xJsKFP”  从开发端到销售端,监管层对房地产资金链正在全线收紧。kTPRUH6tK2VNuX10月12日首期发行的40亿元人民币票据,市场总认购金额达到120亿元,超过拟发行额三倍。pddUbcp5vSR

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