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网易棋牌N4GHpCsRHk该负责人表示,二次抵押贷款最主要的风险在于没有第二还款来源,招行上海分行做“有房就贷”是看重上海房产价格的快速上涨,如果出了问题,第一时间查封,应该可以追回成本。但如果遇到房价下跌,则可能会出现较大风险。动向:有银行收紧部分城市房贷  在资产荒的背景下,房贷和房企仍然被视为优质资产。上市银行中报发布会上,多家银行的高管都表达了下半年将在房贷上继续发力。4OKqIvX8470Myl其中,广州地区仍维持首套首付三成、利率8.5折,而深圳首套首付三成、利率9折不变。LAeM9E3N2j4l最近一年,一二线城市的楼市可谓“涨声”不断,楼市火爆引发的财富效应吸引了诸多资金蜂拥而入。国家统计局日前公布的2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,厦门、合肥、南京的新建商品住房同比分别上涨44.3%、40.5%和38.8%,“北上广深”同比涨幅则分别达25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。海通证券9月21日发布的一份研究报告称,新增房贷占GDP比重在迅速提升,经济存在泡沫化风险,日本即使在房产泡沫最严重的1989年,居民新增房贷占当年GDP的比重也未超过3.0%,而2015年中国新增购房商贷+公积金贷款占GDP比重为4.9%,今年上半年已达7.7%。rHf5IaBWIzZNu5YR 网易棋牌j5K9mkQc JTnDrDCK在一家线上中介平台,赎楼贷产品被形容为“利率超低,零手续费”,实际月利率为1.5%,其额度最高更是可以达到300万元。OIndJQsG4BIo4lvfcgixIKSz今年9月下旬,济南的宋女士和丈夫选购了一套商品房,并与开发商签了合同(商品房认购书),缴纳了2万元定金。0ZPkNuE94t

网易棋牌JNlF9Xv8eYNpd0由于信贷刺激,本该降温的房价再现爆发。O2EfdxTOD3因为无法凑齐首付款,宋女士不得不放弃购房。HUKFvA5CfIGf这位分析师表示,今年1-3月是北京房价的加速上涨期,当时在深圳、上海房价大涨以及各种利好因素的带动下,北京出现恐慌性购房,卖方纷纷上调挂牌价格,房价快速上涨。8mlLXYlsYqaN 网易棋牌064G2Fq0fDwQ7事实上,今年7月26日召开的中共中央政治局会议在部署下半年经济工作、做好“三去一降一补”的同时,首次提出了中国要抑制资产泡沫。V6zkpIvk6aM2r大连、哈尔滨等城市,房地产投资占GDP的比重虽然不高,但并不表明它们不依赖房地产,而是这些城市过去供应量很大、库存高企,人口流入明显减少,因此近两年来,开发商拿地和开发投资也就大大降低了。mSW6K3GrmF6今年9月下旬,济南的宋女士和丈夫选购了一套商品房,并与开发商签了合同(商品房认购书),缴纳了2万元定金。ZTlqPMOEzK

网易棋牌6yUKtawXC0P因此,用途合规清晰,也不存在提高购房者杠杆比例的问题。但有专家认为,招行支持未还清贷款房产二次抵押的做法类似次贷危机之前的房地产市场,存在较高风险。昨天,某股份制银行个贷部的负责人向南都记者表示,目前广州的银行基本没有做房产的二次抵押再贷款,主要还是小贷公司等民间金融机构做得比较多,因为二次抵押的风险比较大,最主要的风险点在于二次抵押的处置权排后,处置落实的第一身位人要在一押偿付后才能处置。FVVc3HJOMewkE广州房卫士按揭专家郑大源昨天向南都记者表示,广州主流银行不接受有贷款未还清的贷款,二押难度很大,除非在本行申请,将已经还掉的贷款再次贷出来。Iw4zzA06o本报记者 张玉洁  近期部分二线城市房价大涨,异地炒房团有再度活跃的迹象。济南的沈先生是山东某股份制银行高层,近期他不时接到北京朋友的电话,询问济南楼市情况和优质楼盘,不少人考虑来济南买房投资。WI9taxKTO7mg 网易棋牌wcsjLQps0aF机构人士表示,部分二线楼市高烧,未来还有多个城市可能升级调控政策,这些城市都是最近房价涨幅较高、较快的城市。XtQICq9gmEI中国证券报记者了解到,部分地区楼市恐慌性上涨已经引起高层关注。tpJ04F4mXpX”所以因限购导致无法履行合同的当事人,可以向对方主张解除合同,并且不承担违约责任。gP9e4ZV0KToY

网易棋牌fpKxLylBOxSWBTl据媒体报道,日前由广东省住房城乡建设厅会同多个部门联合制定的《广东省房地产开发企业和房地产中介机构从事互联网金融业务风险专项整治工作实施方案》正式公布,根据上述方案,重点整治的对象包括:房地产开发企业、房地产中介机构利用互联网从事金融业务、与互联网平台合作开展金融业务及以“股权众筹”等名义从事非法集资活动,包括房地产开发企业开展“垫资”、“首付贷”性质业务以及违规开展众筹炒楼业务,房地产中介机构通过互联网平台、关联公司或第三方金融机构等为交易双方提供“赎楼贷”、“尾款贷”以及“首付贷”等产品。ZcqZmA1ML对于楼市的疯涨,中国社科院金融研究所研究员、青岛大学经济学院教授易宪容在接受南都记者采访时表示,货币超发论、供需失衡论不是此轮楼市非理性狂奔的根本原因。“作为一个完全由投资投机为主导的住房市场,住房已经完全成为投资工具,或投资品。9WhHA6SZI8月9日,合肥市限贷政策加码,规定:市区有2套及以上住房,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的;市区有1套房或无房,但有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的,均停止贷款。YwTBBO2ao 网易棋牌rAy5vUoVx7不论是经济大环境的变化,还是各项调控政策出台,都是造成市场下行的主要原因。eWmd4HifYluY同策咨询研究部总监张宏伟对南都记者表示,上半年已经查处过不少中介,上海银监局此次发文是为了进一步强化规范中介的操作。xd8tylgLg1DZ杠杆与库存水平的错配也是本轮房价大涨的原因之一。ECY1FAYpBwmE

网易棋牌gUBO8KX3x1云房数据市场分析师对记者表示,北京月度房价环比数据显示,今年以来房价大幅上涨并非是线性上涨,而是经历了多个阶段,其中市场预期对房价走势作用十分明显。5rKFquiBOGlt专业投资者能做的就是把不确定的概率降低到四成,三成。QSBe0WS1oh”杨先生说。北京的数据也显示市场情绪有逐渐陷入恐慌的迹象。QCiPtbktfL 网易棋牌2xZF4TiU4NGh争议:“有房就贷”是否存在风险  对于招商银行上海分行推出“有房就贷”产品一事,招行相关人士昨天回应南都记者采访时表示,该产品仅针对上海客户,因为当地产权部门可以做二次抵押,所以将二次抵押作为风险管理的辅助手段,贷款还是以个人信用情况为主。QBT6pwEiAim与“房抵贷”不同的是,二次抵押贷款不需要结清首次买房的贷款。gT67hUl6O2Q3n5QC中国人干事,从来就有一种扎堆心理,哪里人多往哪里去,当然也可能是侥幸,不会每次都被我碰上——比如华山顶上的9级大风。CXCSCfrFC

网易棋牌YSrARS1Cex7未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到一城一策。”张大伟表示。严跃进表示,目前房价上涨过快或房价即将上涨的城市分为三类,后续较容易出台调控政策。V7VzEy50eGcL该中介以借款100万元,期限41天为例,分别测算了自己与某房产中介和某房产网站的收费标准,得出的还款总额分别是102.05万元、103.33万元和102.5万元。Eqtb3W5dilMA不过,一些线上、线下的中介平台对于赎楼贷热情高涨,尤其是在目前首付贷被叫停的背景下,赎楼贷甚至成为部分中介的“拳头产品”。与一般银行业务规则不同,在这些中介平台申请“赎楼贷”的客户通常不需要提供担保,提交申请材料后1天至3天内就能审核完毕。jXOOp2rgHrsj0 网易棋牌D1StWTM5uWbGq1投资,远没有那么幸运。xG67yaN7dJ若考虑到北京、上海流行的消费贷和房抵贷中可能有相当部分进入了楼市,京沪楼市的实际杠杆要高得多。FMieiZhynFg9机构人士表示,部分二线楼市高烧,未来还有多个城市可能升级调控政策,这些城市都是最近房价涨幅较高、较快的城市。NTcgm7nxEXXu

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